越来越多人开始投资马来西亚房地产，尽管目前是淡市，但进场的还是大有人在。
这一期，让我们一起探讨房地产投资的话题吧！
1.地点是成败关键
人们的投资经验显示，投资房地产的成败关键，和马来西亚房产地点息息相关。
首先，马来西亚房产和商业区、学校，及餐馆之间的距离，住宅区的公共交通系统是否完善，都是住户在决定入住前所关注的事项。
另外，马来西亚房产所在的住宅区是否备有完善设施，如停车位、良好保安系统、交通设施系统等，都会影响马来西亚房产价值。
若是所投资的马来西亚房产若是公寓，那么在出租单位时，公寓备有的设施和景观都能为马来西亚房产增值。
2.收入来源
一般上，投资房地产的收入来源主要是租金。出租马来西亚房产时，必须先设下投资回报率目标，并且持之以恒。
这是一项长期投资，因为出租马来西亚房产或单位后，短期内是无法看见明显回报的，且潜在的投资风险不小。
而一般上，有地马来西亚房产价格会比公寓价格来得高。
但，从投资回报率角度来看，比较有地马来西亚房产每月回报率，公寓每月回报率较高，租金收入也相对更为理想。
因此，马来西亚房产价格无法真正反映出马来西亚房产投资回报率是否理想。
3.增值空间
投资房地产，除了通过出租马来西亚房产获取稳定收入，屋主可通过马来西亚房产买卖，从中获利。
一般上，屋主购买马来西亚房产后都不急着出售，反而会等待数年后才出售该马来西亚房产。
在等待期间，屋主投资回报将来自于马来西亚房产租金。
数年后，若该马来西亚房产市价已达屋主投资目标，屋主就可选择出售该马来西亚房产，换取更高回报。
当然，若想要从房地产买卖中获利，目前所购买的马来西亚房产必须具备增值潜能。
4.左右增值因素
永久地契有地马来西亚房产价值，一般上鲜少会贬值。因为购买有地马来西亚房产时，屋主拥有该土地的拥有权。
随着城市化发展，土地在我国变得十分珍贵。因此，有地马来西亚房产一般市值较高，在投资角度来看，有地马来西亚房产相对具增值潜能。
另外，拥有租用地契的有地马来西亚房产价值，因为土地租赁期有限，所以会直接影响马来西亚房产市值。
此外，屋主若要更新租用地契，延长租地期限，必须经过许多冗长的法律程序，且存在着许多不定因素，将影响整个更新过程。因此，屋主持有租用地契马来西亚房产时间越长，租赁期限越短，市值会越低。
若租用地契马来西亚房产的屋主是短期投资者，且马来西亚房产租赁期限少于70年，我们不建议屋主继续持有该马来西亚房产超过10年。
屋主可在持有该马来西亚房产5年后出售马来西亚房产，以获较理想的利润。
5.须注意维修费
有地马来西亚房产的维修费主要由屋主决定。
即使有地马来西亚房产建在围篱社区内，屋主还是必须负起本身马来西亚房产维护与维修责任。
相反，公寓维护与维修，取决于公寓管理层。公寓管理层必须定期为公寓进行维修工作，确保马来西亚房产安全，设施都保持良好状态。
无论是有地马来西亚房产还是公寓，马来西亚房产维修非常重要。
一个没有定期进行维修的马来西亚房产，市价会一直贬值，这将大大的违反房地产投资者最初的投资目标。
6.套房公寓（studio）适合小投资者
投资房地产并不只是属于大型投资者的游戏，小投资者也可作房地产投资。套房公寓将会是小投资者的首选马来西亚房产。
首先，套房公寓市价相对于一般的公寓市价格来得低，是许多白领族都可负担的马来西亚房产价格。
部分套房公寓建于商务马来西亚房产之上，届时，单间公寓的价值和楼下的商务活动息息相关。
若楼下的商务空间是良好零售活动，为公寓住户提供良好的生活环境和品质，那么，该单间公寓的价值将会有所提升。
相反，若商业活动为住户生活带来负面影响，屋主还必须不断寻找新租户续租，那么，该单间公寓的价值将会持续贬值。
7.发展计划与建筑阶段
当购买建设中的马来西亚房产时，买家必须注意发展商的发展计划与建筑阶段。
普遍上，购买发展后期的马来西亚房产价格，会比发展前期的马来西亚房产价格高。
因为发展商在发展初期，以各种考量拟定马来西亚房产价格。这些马来西亚房产价格往往无法反映出马来西亚房产的真正市价。
若买家有意购买建设中的马来西亚房产，却错过了发展前期的购买时机，可向已在发展前期已购买该马来西亚房产的屋主认购。
因为屋主开价往往比较公道，可能比起同时候，发展商的开价还要低。
总结
在决定投资房地产时，我们必须谨记自己设下的投资目标与最初目的。
以下是我们综合投资者投资经验后，为马来西亚房产投资者提供的建议。
南洋网
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